退房开发商不退房款 ，可以先与开发商协商 ，协商不成的提起诉讼。一般情况下购房者退房后，开发商都是要把购房者买房的钱退还给购房者的 ，但是如果开发商拒绝退还 ，购房者可以提起诉讼来维护自己的合法权益 。
《中华人民共和国民法典》
第五百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的 ，一方违约时 ，对方可以选择适用违约金或定金条款 。
第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由 。解除合同的事由发生时 ，解除权人可以解除合同 。
退房开发商不退房款 ，可以先与开发商协商，协商不成的提起诉讼。一般情况下购房者退房后，开发商都是要把购房者买房的钱退还给购房者的 ，但是如果开发商拒绝退还 ，购房者可以提起诉讼来维护自己的合法权益 。
《中华人民共和国民法典》
第五百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的 ，一方违约时 ，对方可以选择适用违约金或定金条款 。
第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由 。解除合同的事由发生时 ，解除权人可以解除合同 。
租房合同签了一年,中途退房,算违约吗
签了租房合同没搬进去可以退房。
承租人有退房权 ，但需按合同约定承担违约责任。承租人与出租人签订的合同具有法律效力的，另一方具有法律约束力 。双方应遵守合同的约定 。承租人不想租房子 ，可以和房东协商。要是协商一致 ，可以直接终止合同 。协商不成的，可以通过诉讼解决 ，但需要承担违约责任 。承租人擅自搬出租赁房屋并停止履行合同的 ，不需要租赁关系的，租赁合同终止。
租房合同到期房东不退房租解决办法如下：
1、协商 。关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约 ，可以按照合同约定的方式处理；
2 、报警 ，警察可以进行调解；
3 、协商解决不了的，可起诉解决 。房东的恶意违约违反法律的规定 ，向法院起诉既能要求返还押金 ，也能要求其按照合同支付违约金。
租房退房的流程具体如下：
1、根据约定的租赁时间，在到期后 ，承租人要注意办理退租手续 ，提前通知房东，租客不想续租的话 ，要注意应该租赁时间终止之前的30天左右告知房东；
2 、清理一下房间 ，想必收房的时候房东手上还有一部分押金，要想顺利完成退房手续 ，在自己搬家后最好将房间里好好打扫一番 ，让房东看起来也舒服一些 。简单清理房间，尽量恢复房屋原貌，便于结清各项费用；
3 、退房交接前 ，房东进行退房前检查 ，一般会和租客约定时间，来进行退房检查 。退租时发现屋内设施有损坏 ，并需要鉴定是否为人为损坏 ，是认为损坏，需要租客进行赔偿。不是的话 ，房东便会自行修理 ，租房子使用过程中，发现的任何问题一定要及时向房东通知 ，以免后期交房的时候把这些损坏算在租客身上；
4、完成退房交接手续 ，房东退回押金 。
综上所述，签了租房合同没搬进去是可以退租的 ，前提是需要和房东协商 ，协商一致即可退房 。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同 。
第七百零七条
租赁期限六个月以上的 ，应当采用书面形式 。当事人未采用书面形式 ，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百三十条
当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确 ，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的 ，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方 。
您好 ，如果房屋租赁合同没有到期 ，承租人单方面要解除租赁合同的话，需要按租赁合同承担违约责任 。但是如果双方当事人关于中途退房这个问题达成一致的话 ，就不属于违约情况 ，对于中途退房，整个合同解除的前提需要先进行调解 ，比如您双方都有按时按点 ，认真遵守合同契约是没有必要解除的，但如果单方面要解除的话，就属于违约行为了。如果对于违约之后的行为有了协商结果 ，比如一方解约 ，另一方要向另一方赔偿违约金 。一般情况下，对于合同的解除都会有违约金规定的 。如果是支付了双方合同中规定的违约金 ，那合同就可以解除了。同时 ，一旦违约，就一定要承担违约责任的 ，这是毋庸置疑的 。或者比如在疫情期间 ，政法等有关部门为了防止疫情采取的一些行政措施，使得合同不能够履行 ，就可以当作不可抗力 ，要求试用不可抗力的法定免责制度 。如果是房东的话，比如在一起期间 ，使得承租人占有 ，使用租赁物带来的收益严重的下降，如果合同继续履行下去，对承租人并不公平 ，可以请求法院根据公平原则 ，酌情减免疫情期间的租金。总之，如果因为退房给房东造成损失 ，无论是否有约定 ，都要赔偿房东一定的经济损失，但是如果你的退房行为没有给房东造成损失 ，而且在之前租房的时候签订的合同中 ，没有违约责任的话，是不需要承担责任的 。若退房的行为没有给房东造成损失 ，合同中有违约责任 ，那就需要按照合同的约定来承担责任了 。
法律依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行 、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的 ，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条当事人一方未支付价款 、报酬、租金 、利息 ，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付 。
第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前 ，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务 ，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形 。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同 ，但是应当在合理期限之前通知对方。
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