房子定金和订金的区别：
（一）定金是房屋买卖合同订立、履行或解除的担保。收受定金一方不履行合同义务，应当双倍返还定金；给付定金一方不履行合同义务 ，无权要求返还定金；
（二）订金不具有担保性质 。交付和收受订金的一方不履行合同义务时 ，不发生丧失或者双倍返还订金的后果 。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立 。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十 ，超过部分不产生定金的效力 。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的 ，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的 ，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定 ，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金 。
法律分析：定金与订金的区别:根据法律规定 ，“定金”和“订金 ”的法律债务性质完全不同 。“定金 ”是指当事人以定金形式担保的债务不被履行时 ，对违约方在定金方面的处罚，如收取定金方毁约 ，应以当时实际收取定金的双倍返还。“订金”则属于预付款性质 ，它不起担保作用，如收取订金不履行协议 ，支付方有权要求返还订金款 ，所以大家一定要分清楚 。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回 。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定 ，致使不能实现合同目的的 ，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第五百八十八条 当事人既约定违约金 ，又约定定金的 ，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款 。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的 ，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失 。
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