我们知道,买房会签订相关的购房合同,但是有些交易双方也会签署购房协议,那购房协议和购房合同是一回事吗?再者,房子作为高价值的不动产,经常被人们当作贷款抵押品,那么,购房时签订的购房协议又能不能拿来贷款呢?
我们知道, 买房 会签订相关的 购房合同 ,但是有些交易双方也会签署购房协议,那购房协议和购房合同是一回事吗?再者,房子作为高价值的不动产,经常被人们当作贷款抵押品,那么,购房时签订的购房协议又能不能拿来贷款呢?
首先,需要澄清的是,购房协议并不等同于购房合同。 购房协议是购房合同的一种表现,是基于买卖双方在平等 、自愿 、协商达一致的情况下,就买卖商品房这件事而签订的协议 。一份正式的 购房协议书 范本会包括有当事人信息、 房屋 情况、房款及支付约定以及双方违约责任的约定等内容 。另外,二手房的购房协议还会加入户口约定和水电煤气费用结算等事项。 而且购房协议书是具有一定的法律效力的,但是正式的购房合同的法律效力更大。
而有一些购房者由于对 认购书 的认识程度不够,在签订的时候较为随意,为自己带来了不少麻烦 。作为 开发商 在不具备签订正式《 商品房买卖合同 》条件之前的一种协议,认购书有着担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力 。根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》里的相关规定,如果认购协议不违反法律,还有法规的强制性规定,并同时符合协议书约定的生效条件时,该协议书即发生法律效力,开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利,履行义务。
关于购房协议是否能够被用来贷款的问题,就要看具体情况了 。一般来说,是购房协议是不能用来贷款的 。但是不同的情况,也是有区别的。终还是 要看具体情况,如果只有购房协议书,找银行抵押贷款时肯定不行的,但找小贷公司是可以贷款的 。 不过还是看你贷这个款是用来干什么,如果是做生意,搞,而且有着相关的证明文件(比如说是 营业执照 ,购销合同),那还是可以通过担保公司在 银行贷款 的 。另外,这个无 房产证 的房子但是 产权 明确的也还是可以拿来抵押的。没有做不出来的业务,没有贷不出来的款 。还是要看每个客户自己的情况制定具体的合理的方案 。
所以,一般地讲,只有购房协议是不能成功贷款的,需要有房产证。而且,为了方便维权,在买房前,购房者也应该认真阅读了解或请教专业人士,在对相关协议或合同无异议后再下手 。
大家都知道买房是一件重要的事情，在买房的过程中也会小心谨慎的对待 ，但是购房者在签订购房合同时 ，很容易弄错 。购房合同和购房协议是最容易蒙蔽购房者眼睛的，一不注意就会看岔，实际上这两者是有差别的 ，那么购房协议和购房合同的区别？
大家都知道 买房 是一件重要的事情 ，在买房的过程中也会小心谨慎的对待，但是购房者在签订 购房合同 时 ，很容易弄错。购房合同和 购房协议 是最容易蒙蔽购房者眼睛的 ，一不注意就会看岔，实际上这两者是有差别的 ，那么购房协议和购房合同的区别？签订购房合同需要注意什么事项？
购房协议和购房合同的区别
1 、购房协议与购房合同定义不同 ，购房合同相对正式
购房协议一般是 中介 公司提供的，或双方私下约定购房事项使用 ，比较容易造成纠纷；购房合同则是在房管局交易时使用正式文本 ，相对正式。
2 、购房协议是房屋买卖之前的一种协议
购房协议是 开发商 在不能与购房者签约正式的《 商品房买卖合同 》之前的一种协议，具有担保《商品房买卖合同》签订的效力 。购房协议在不违反法律、行政法规的强制性规定的前提下 ，同时还要符合购房协议的生效条件 。购房协议就可以发生法律效力 ，无论是开发商还是购房者都应该按照购房协议的约定内容享有权利，履行义务。
3 、购房合同内容更加详细
在购房协议中，如果开发商和购房者对房屋的序号 、面积、价格以及双方权利义务等方面的内容 ，做出了比较明确的约定 ，那么购房协议就能够作为预先约定的 房屋买卖合同 。
签订购房合同需要注意什么事项
1 、使用规范的合同文本
许多开发商在签订正式的 预售合同 前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金 。其实这并不是真正的购房合同 ，也不是购房的必经程序 ，签订这样的合同往往会使购房者陷入订金纠纷。
2 、明确具体交房时间
大家都知道期房都是需要等上一段时间才能够交房入住，不像 现房 可以即买即住 ，但是在这个过程中 ，由于工程的复杂性出现 延期交房 是非常正常的事情 。
3、 买期房 要约定条件和时限
所谓交房有两个意思：一是 房屋使用权 即实物交付；另一层是 房屋所有权 转移即 产权过户 。大家应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建 住宅 交付使用许可证》的房屋使用交付。
以上就是购房协议和购房合同的区别？签订购房合同需要注意什么事项的全部内容 ，购房者买房时 ，还是要签订购房合同才能保障自己的合法权益 。在购房合同中，应该明确写清楚合同的生效和失效时间 ，还应该多注意对购房者有益和无益的内容 ，这些以后都有可能用到的 。
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