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车位的产权办出《房地产权证》后作为物权拥有其期限是无限长的,但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的,年限与车位所在的土地使用权年限一样长 。因此,应该查看开发商的《土地使用权证书》,确认开发商拿到的土地使用期限。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期,所以不不需要为车位使用年限的问题担忧 。
但是,没有产权的车位买卖,其实是一种租赁的行为 。这种买卖合同,本质上讲是停车位的租赁合同,而根据《合同法》第214条的规定:“租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。 ”即:消费者租赁车位(库)(就是我们通常所说的销售使用权),最长得期限只能是20年,20年之后不受法律保护 。业主在签合同时要最紧要考虑的问题就是要问清“年限 ” 。
车位产权到期后怎么办?
车位产权年限到期，具体怎么处理 ，还没有明文规定 ，现在车位的产权到期处理办法都是根据土地上的建筑物决定。
住宅下面的车位产权到期，可以随着房屋的产权年限到期以后并续期成功的时候，随着房屋的继续使用而继续使用 。人防用地的车位因为没有产权办理条件 ，所以无偿收回 。
产权车位年限一般是40年和70年 ，但是开发商一般都出售40年，根据产权年限定时间的标准来看 ，出售40年也合理。住宅下的地下停车位产权到期以后可以跟着房屋的继续使用而继续使用 。
买房时要不要买车位?
如果购房者选择的小区位置和地段都不错 ，那最好还是购买一个车位，为什么这么说呢?因此小区位置好的话 ，入住率达就会比较高 ，同时小区里的停车位就会十分紧张 。如果买房的时候买了车位可以有效缓解停车难的问题，即便自己不用 ，到时再转手卖出去 ，也能小赚一笔。
但是如果小区本身的位置不好，人也少 ，那么买不买车位都可以 ，因为这种小区的车位往往供大于求，租金也会很便宜，低价租也容易租到 。
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